Je woning verkopen na een scheiding? Dit moet je weten!

Op verschillende fronten is een scheiding niet leuk, maar helaas is het voor veel mensen een bittere pil waar je doorheen moet. In deze lastige periode moet er veel geregeld worden. Zo zullen er spullen in het huis verdeeld moeten worden en moet er in veel gevallen het huis ook verkocht worden.

Bij een scheiding moeten alle activa onderling verdeeld worden, waardoor het huis vaak een probleem kan zijn. Daarom zijn er verschillende manieren om, bij een scheiding, een passende oplossing voor je woning te vinden. In dit artikel kun je verschillende oplossingen ontdekken, zodat jij je precies weet waar je aan toe bent!

Welke opties zijn er?

De meest bekende optie is het verkopen van de woning, maar er zijn gelukkig meer mogelijkheden. Niet iedereen wil zijn huis verkopen na een scheiding, maar vaak is dit financieel gezien de beste optie. Wanneer er voldoende financiële middelen beschikbaar zijn, is het ook mogelijk om je ex-partner uit te kopen. Daarnaast kun je ook gebruik maken van de sale-and-leaseback methode, waarbij de woning verkocht wordt en je deze terug huurt. Als je na de scheiding snel een nieuwe start wilt maken, kunnen de onderstaande opties een uitkomst voor jou zijn!

Het uitkopen van je ex-partner

Wanneer je na het scheiden graag in je huidige woning wil blijven wonen, kun je jouw ex-partner uitkopen. Het is hierbij belangrijk dat jullie beiden hier akkoord mee gaan. In dit geval zul je een bepaalde bedrag aan je ex-partner moeten betalen, maar is het huis hierdoor volledig in jouw bezit. Wanneer jullie besluiten om gebruik te maken van de uitkoopoptie, zullen er een aantal afspraken gemaakt moeten worden.

In de meeste gevallen wordt er eerst een taxatie uitgevoerd, waardoor direct duidelijk is wat de waarde van de woning is. Op basis van de taxatiewaarde kun je het deel van je ex-partner kopen. Wanneer je zeker wil weten dat je aan dit bedrag kunt voldoen, is het verstandig om een hypotheekadviseur te raadplegen. Een hypotheekadviseur kan in kaart brengen wat alle mogelijkheden bij het uitkopen zijn en een schatting van de kosten maken.

Het is hierbij belangrijk dat jij en je ex-partner samen instemmen met het uitkopen, maar dan je daarnaast ook de financiële middelen hebt om aan de hypotheekverplichtingen te voldoen. Wanneer dit alles in orde is, kun je verder met dit proces. Maar hoe wordt het uitkopen berekend? In het onderstaande voorbeeld schetsen we een situatie:

● De woning is op €400.000 getaxeerd door de taxateur.

● De resterende hypotheek bedraagt €300.000.

● Hierdoor is er een overwaarde van €100.000.

Zowel jij als je ex-partner hebben recht op de helft van de overwaarde, wat neerkomt op €50.000. Wanneer jij je ex-partner wil uitkopen, zul je haar deel van de overwaarde moeten betalen én daarnaast de resterende hypotheek overnemen.

Het huis verkopen

Indien het uitkopen niet mogelijk blijkt, doordat het uitkoopbedrag of de hypotheeklasten te hoog zijn, dan is het ook mogelijk om je huis te verkopen. Bij deze optie is het belangrijk dat zowel jij als je ex-partner achter deze keuze staan. Wanneer er sprake is van overwaarde, kunnen jullie beiden dit bedrag gebruiken om op zoek te gaan naar een nieuwe woning. 

De opbrengst van de woningverkoop zorgt ervoor dat je het uitkoopbedrag niet hoeft te betalen, maar juist zal ontvangen. Wanneer we hetzelfde voorbeeld weer gebruiken en de woning voor €400.000 verkocht wordt, zullen jullie beiden €50.000 ontvangen. Dit bedrag komt doordat de hypotheek eerst afgelost moet worden, waardoor er €100.000 van de verkoop overblijft. Dit bedrag kunnen jullie onderling verdelen.

Woning verkopen en terughuren

Voorheen was het gebruikelijk dat je een huis verkocht en op zoek ging naar een nieuwe woonruimte, maar tegenwoordig wordt het verkopen en terughuren steeds vaker gebruikt. Bij deze constructie verkoop je jouw woning aan een kopende partij, maar je kunt in de woning blijven wonen en huurt de woning terug van de kopende partij. Wanneer jij en je ex-partner op een goede manier uit elkaar gaan, kan dit ook een manier zijn om rustig op zoek te gaan naar een nieuwe woning.

Deze terughuur methode wordt ook wel de sale-and-leaseback methode genoemd. In dit geval geeft de koper een lening aan de verkoper, waarbij de lening vaak 70 tot 90 procent van de waarde bedraagt. Dit levert minder op van een normale verkoop, maar het voordeel is dat je geen enorme hypotheekschuld hebt en je in je eigen huis kunt blijven wonen.

Lijkt het verkopen en terughuren van je woning een geschikte optie? Of ben je op zoek naar extra advies over het uit- of verkopen? Dan is het verstandig om een gespecialiseerde partij, zoals HuisHunters, te raadplegen, die jou kan begeleiden tijdens dit proces. Zo kun jij je op andere dingen richten en heb je minder stress om je woning.